房地产网站建设规划图纸（房地产网站模板）
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地产小知识——控制性详细规划图
1 、什么是规划
规划，在这里特指城乡规划，它是一个涉及不同空间范围、不同专业、不同要素的综合体系，是综合考虑政治、经济、文化、社会生活等各个领域的要求后，对未来城市土地和空间资源做出的统筹安排，并通过对建筑高度、建设强度等重要要素进行管理，促进城市空间品质的提升。
2 、 什么是控制性详细规划
控制性详细规划是《中华人民共和国城乡规划法》中明确的法定规划之一，属于城市规划、镇规划的详细规划中的一种（另一种则是修建性详细规划），编制完成后由本级人民政府批准，指导城乡规划主管部门作出规划行政许可。
控制性详细规划 （regulatory plan）是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
控规自产生之日起就是为城市经营、土地开发服务的。城市规划有其科学性的一面，追求城市的长远利益、整体利益和三大效益的平衡；城市规划也有其工具性的一面，是现阶段城市政府通过经营城市推动经济发展的工具。
《广东省城市规划委员会指引》第三条明确规定：“控规实行城市规划委员会审议制度。城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中，专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。”这无疑是新千年以来中国城市规划管理制度建设最具革命性的进展。
3 、 控制性详细规划的修改
《中华人民共和国城乡规划法》中明确了规划是不能擅自修改的，如果确实需要修改，需要按照法定程序进行。
拿控制性详细规划来说，其修改程序相当复杂，需要经过论证、征求意见、提交修改报告、编制修改方案、公示、按照原程序审批等一系列程序。
4 、 控制性详细规划内容
（1）应当包括下列基本内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是大区块范围的控规）：
①土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；
②容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；
③基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；
④基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
（2）控制性详细规划包括下列内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是小范围的控规，比如某地块）：
①详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；
②详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；
③详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
④详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。
（3）控制性详细规划需收集以下基础资料：
①总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；
②土地利用现状，用地分类至小类；
③人口分布现状；
④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；
⑤公共设施规模、分布；
⑥工程设施及管网现状；
⑦土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；
⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。
（4）控制性详细规划文本的内容要求
①总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；
②土地使用和建筑详细规划管理通则；
1）.各种使用性质用地的适建要求；
2）.建筑间距的规定；
3）.建筑物后退道路红线距离的规定；
4）.相邻地段的建筑规定；
5）.容积率奖励和补偿规定；
6）.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
7）.有关名词解释；
8）.其他有关通用的规定。
③地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；
④各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。
1）.详细规划控制指标一般为以下各项：用地性质；建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；建筑控制高度；容积率(建筑总面积/地块面积)；绿地率(绿地总面积/地块面积)；
交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公用设施。
2）.指导性指标一般为以下各项：人口容量(人/公顷)；建筑形式、体量、风格要求；
建筑色彩要求；其他环境要求。
（5）控制性详细规划图纸的内容要求
①详细规划位置图。图纸比例不限；
②详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；
③详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划各类使用性质用地的范围；
④详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；
⑤各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：
1）.规划各地块的界线，标注主要指标；
2）.规划保留建筑；
3）.公共设施位置；
4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；
5）.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。
⑥各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
（6 ）居住区的详细规划设计基本原则
1)详细规划符合城市总体规划的要求；
2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
4)详细规划适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；
5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；
6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；
7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；
8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
（7）控规图的颜色怎么看
规划图一般都自带图例，里面标注的 不同颜色就代表了不同性质的用地类型。
我们重点关注几个颜色：
红色： 代表商务、商业用地；
黄色： 代表居住用地；
棕色： 代表工业用地；
绿色： 代表公园绿地；
紫色：代表政府用地。
其中最重要的是红色和黄色， 商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型， 这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。有些地方 红色板块占比大， 说明这个地方 商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方 黄色板块占比大， 那么可能是以 居住功能为主， 说明这个地方 很有可能是刚需市场， 如果来这里投资，上涨空间注定不大。关于 地铁、轻轨、高铁的规划， 也可以在图例找到， 通常用虚线、白色实线来表示。
看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，买房就不会懵圈了。
房地产图纸包括什么
首先拿地以后就有各种政府相关部门的图纸，规划范围图，土地现状图等等。之后还是设计了，还要去找到控规图纸，详细规划图纸，之后就有规划方案，到了报批阶段，就分别要有报消防，报规划，报建委，报人防，报绿化，报电业局，报各个有关部分的图纸。
到了施工阶段，在规划总平面图有了以后，还需要建筑的定位图纸，每栋楼全套的施工图纸。施工图有建筑，结构，水，强电，弱点，煤气等等专业的，结构图才有桩基图，基础平面图，上部就开始有结构布置图等等。自己注意看每套图纸都有目录，你看到目录去进行档案收集和分类。至于图纸会审应该在施工图结束以后，各有关单位拿到图纸回去消化，之后一起开会进行图纸会审，有问题提出来，设计单位解决。会审后会有会审纪要，这个要好好收起来。还要根据会审纪要去催设计单位答应出的修改图纸及设计变更单等等。
施工过程会有很多次图纸修改及设计变更，记得做好记录，存档。以便之后进行核对和计算工程量。
房地产行业网站建设怎么做
每个地方都会有网站建设公司
先去网上搜一下，然后一家家的对比
看公司办公环境及资质，是否正规
看公司案例，是否真实，要记得验证
看公司官方网站，自己官网都做不好的网络公司肯定不怎么样
看团队人数。
如果本地找不到好的可以考虑北上广深等大城市
办房产证需要规划报建图吗
住宅正规报建及办房产证的流程(本文仅供参考，请以各地实际程序办理)1、需取得当地规划部门出具的用地许可证、规划红线图；2、需取得当地规划部门出具的规划指标文件即规划要点；3、安排工程地质勘测队做地质勘察，出具工程地质勘察报告书；4、找设计公司签定设计合同，出规划总平面图和单体方案图（平面图、立面图、剖面图）设计完成报交当相关地规划部门审批；5、当地规部门审批通过后由设计公司出完整施工图纸一般包括以下内容：建筑图、结构图、水电图、结构计算书、节能设计报告书；6、完成后盖章出蓝图和相关设计资质证书、营业执照；7、将所有图纸整理好，找建设工程所在地具有审图资质的公司进行第三方审图，审图合格后出具审图合格证书及在图纸上加盖审图章；8、如果设计公司不在建设工程所在地区，设计公司需将营业执照等证书拿到建设工程所在地建设部门备案；9、将审查合格后完整图纸拿到建设工程所在地建设规划部门备案并办理工程开工手续；10、工程完工后请具有工程检测验收资质的公司进行建设工程规划验收检测，出具合格证书或通知；11、准备好规划审批图纸（平、立、剖面图）、公安部门门牌证明、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件等一切相关证书文件到相关部门办理房产证。本文有红业别墅设计图纸网整理，转载请注明
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住宅正规报建及办房产证的流程
住宅正规报建及办房产证的流程
(本文仅供参考，请以各地实际程序办理)
1、需取得当地规划部门出具的用地许可证、规划红线图；
2、需取得当地规划部门出具的规划指标文件即规划要点；
3、安排工程地质勘测队做地质勘察，出具工程地质勘察报告书；
4、找设计公司签定设计合同，出规划总平面图和单体方案图（平面图、立面图、剖面图）设
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计完成报交当相关地规划部门审批；
5、当地规部门审批通过后由设计公司出完整施工图纸一般包括以下内容：建筑图、结构图、
水电图、结构计算书、节能设计报告书；
6、完成后盖章出蓝图和相关设计资质证书、营业执照；
7、将所有图纸整理好，找建设工程所在地具有审图资质的公司进行第三方审图，审图合格后
出具审图合格证书及在图纸上加盖审图章；
